用公司名义买房有什么要注意的?
发布时间:12/17/2021, 4:52:03 PM
象盒作者:象盒gk

对于买房子这件事情,可能很多人都知道限购政策比较严,如果想要打破这样的限购政策,是可以通过公司的名义去买房子的,不受任何限购政策的影响,但是有关以公司的名义买房也是应该要提前进行沟通,避免后期出现纠纷,那么公司名义买房的坏处以及用公司名义买房有什么要注意的呢?


公司名义买房的坏处


公司名义买房初期就要投入非常高的成本,因为是全款购房,且需全额缴纳3%的契税,对于很多购房者来说资金太大;其房产的持有成本也比较高,产权登记在公司名下的每一年都要缴房产税,出售还要支付高额税费;购房需要准备的资料非常多,手续也更为复杂。


以公司名义买房虽然可以不用受到限购政策的影响,但也要满足相关条件才能成功买房,主要是对公司资质、成立年限、员工人数和纳税额等方面的要求,当然每个城市的要求是不同的,以上海为例,要求企业设立的时间已经超过五年,这个时间是以网签备案日期算起的。


用公司名义买房有什么要注意的


1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。


2、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。


3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。


公司名义买房的坏处其实是比较多的,因为公司如果出现了问题或者是后期,因因为房产的问题出现了纠纷都是一件麻烦的事情,当然通过公司的名义来买房,确实也能够减少一些企业的所得税等等,也存在着一定的好处,但是对于用公司名义买房有什么要注意的?是一定要了解的。

用公司名义买房有什么要注意的?

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