张家界买二手房都需要交哪些费用
发布时间:12/17/2021, 11:09:46 AM
象盒作者:象盒gk

购买二手房的费用与购买新房有些不同,购房者在购买房子之前了解清楚,便于准备房款,首先来了解下,买二手房都需要交哪些费用?


1、购房款:与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。


2、契税:90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。


3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。


4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。


5、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。


买二手房如何省钱?


1、选满五唯一的二手房


在二手房房源信息中,我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样,这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年,唯一是指二手房属于购房者的首套房,满二唯一的二手房可免增值税,这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税,虽然这是卖方需要交纳的费用,但往往在交易的过程中会转移到买方头上。


2、找准购房时机


挑选合适的购房时机也可以节省购房成本,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场,这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机,这一点很重要。


3、选择赠送面积多的房子


在相同条件下,如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子,那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,大家不要嫌弃这部分面积,因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。


4、中介费没那么高


现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的,很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了,或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。


张家界买二手房都需要交哪些费用

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